京都市民泊規制・簡易宿所指南2026

1. 京都「民泊」主要有兩種制度

上表為京都市公開比較表的摘要。京都市｜考慮實施民泊者

2. 不要把住宅宿泊事業理解成「可營業180天」

法律上每年最多180天，但京都市住宅專用地域原則營業期間為1月15日中午至3月16日中午。如果沒確認用途地域就做全年收支，前提可能大幅失準。

3. 「步行10分鐘／約800m」的管理體制

京都市比較表對簡易宿所工作人員與住宅宿泊事業現地應對管理者，要求位於設施內部或步行10分鐘內可到達的位置（路程約800m以內）。以完全無人營運為前提先買物件，風險很高。

4. 住宅宿泊事業要先事前協議

京都市在2026年7月更新的指引中，要求新申請住宅宿泊事業先到窗口事前協議。需攜帶圖面與周邊地圖，並確認緊急設備與營業限制地區。住宅宿泊事業法新規屆出

5. 簡易宿所要先確認物件能否取得許可

簡易宿所沒有年度營業日上限，但用途地域、構造設備、櫃檯／管理體制、鄰里說明等確認事項更多。簽租約或買賣契約前，先向旅館業、建築、消防窗口確認。京都市 旅館業法関係手続

6. 2026年執法運用也更嚴格

自2026年2月起，京都市加強對未按期限提交每2個月定期報告的住宅宿泊事業者之處理，並明示可迅速進入業務改善命令、罰款、停業命令與公布等程序。違反定期報告義務之措施嚴格化

7. 看物件前的檢查清單

• 是否已決定簡易宿所或住宅宿泊事業？
• 是否確認用途地域？
• 租約或管理規約是否禁止住宿事業？
• 是否確認消防與建築必要工程？
• 是否決定鄰里說明方式？
• 能否建立約800m範圍內的管理體制？
• 若為住宅宿泊事業，是否以可營業日計算收支？
• 是否確認條例修正檢討的最新狀況？