京都大學・同志社大學，
每年有4,000多名學生找房？

結論｜簡單推估約4,700人規模

大學並未公布「每年實際有多少人找租屋」的精確數字。不過，把2026年度學部入學人數與大學公布的自宅外通學比例結合後可以看出，光京都大學與同志社大學，春季住房需求就相當可觀。

1. 京都大學2026年度有2,942人進入學部

京都大學公布2026年度學部入學者數為2,942人。這不是只有一般選拔，而是該年度實際進入學部的人數。

京都大學過年度學生生活實態調查（平成13年度）中，學部回答者的69.5%回答「從自宅以外通學」。資料太舊，不能當作現在精確比例，但可作為官方參考，顯示京都大學自宅外居住比例歷來很高。

同一調查中，自宅外通學學部生有46.4%住公寓、45.0%住マンション，合計超過9成。雖然也是舊資料，但可看出京都大學周邊私人學生租屋的重要性。

2. 同志社大學2025年度自宅外通學為41.2%

同志社大學在2026年度入學式致詞中表示，每年迎接約6,500名學部新生。

而在同志社2025年度基礎資料中，26,853名學部生裡自宅外通學者11,065人，占41.2%。大學生活支援頁也說明「約4成學生過下宿生活」。

3. 兩校合計，每年形成約4,700人的「住房需求母數」

若把上述比例直接套到新生，京都大學約2,045人、同志社約2,678人，合計約4,723人。

因此標題「每年約4,000人找房？」更精確的意思是「光這兩所大學，每年就可能產生4,000多人規模的自宅外居住需求」。

4. 需求並不只集中在京都市中心

京都大學學生常考慮吉田、百万遍、出町柳、元田中、北白川等吉田校區周邊。同志社不只有今出川，也有京田邊校地；校方也說明，新生多住在上課校地周邊，但也有人選宇治、城陽、伏見或地鐵沿線。

也就是說，「京都學生需求」不是集中在單一車站，而是依校區、學部、鐵路、自行車圈分成多個租屋市場，這樣更接近實際情況。

5. 從不動產角度看，學生需求每年都會汰換

學生租屋的特點是新生進來、畢業生退租，因此每年春天都有大幅汰換。大學周邊不只要看「有多少學生」，還要看每年補進多少新的居住需求。

像京大、同志社這種入學人數大的大學，大學本身就會支撐周邊套房／1K市場、學生公寓與家具家電需求。

6. 對家長來說，不只有「租四年」這個選項

每年有這麼多學生流入京都，「付四年房租」不一定是唯一選項。家長也可把物件價格、管理費、修繕積立金、固定資產稅、畢業後出售可能性都算進去，比較購買公寓。